Цены в сегменте элитной аренды растут вслед за спросом и предложением. Желающих снять апартаменты люкс становится все больше среди наших сограждан и среди иностранцев, работающих в столице. Очевидно, что это уже полноценный самостоятельный сегмент рынка недвижимости.
Арендаторы предъявляют к элитным квартирам самые высокие эстетические и бытовые требования. К эстетическим требованиям относятся первоклассный, выполненный по единому проекту ремонт, стильная мебель, современная бытовая техника и системы безопасности. Наличие в квартире приятных дополнений типа камина, скульптур и пола с подогревом - не обязательно, но желательно. Бытовые удобства включают в себя как минимум два санузла с европейской сантехникой.
Элитный размер
Отличительная особенность элитных квартир - это размеры. При этом количество комнат особой роли не играет. Даже однокомнатная квартира может отвечать стандартам элитного жилья. Правда, если эта квартира студийного типа и ее общая площадь не менее 100 кв. м.
Стоит обратить внимание на дом, в котором находится предлагаемая к аренде квартира. Дело в том, что одна квартира в доме не может быть элитной. Все просто: дом или элитный, или нет. Со всеми вытекающими из этого последствиями в виде благоустроенного подъезда, подземного паркинга и гостевой стоянки, качественных стройматериалов и оборудования, а также охраны и систем безопасности.
"Центральные системы кондиционирования, бесшумные лифты, западный уровень эксплуатации, наличие подземной парковки и профессиональной охраны, а также возможность дополнительных удобств, таких, как фитнес-центр, бассейн, теннисный корт, являются важными требованиями к элитному жилью, - считает Яна Кузина, аналитик отдела инвестиций и оценки компании Jones Lang La Salle. - Отделка таких квартир, как правило, выполнена с использованием материалов самого высокого качества, а для создания концепции ремонта собственником квартиры привлекается профессиональный дизайнер". Вместе с тем по-прежнему высок спрос на элитные квартиры в домах дореволюционной постройки. Разумеется, в них была проведена полная реконструкция и замена коммуникаций, организована охрана и парковочные места, а отделка в квартирах выполнена с учетом архитектурных особенностей дома, но в соответствии с высокими западными стандартами.
Управляющий директор компании "Кирсанова Риэлти" Надежда Кот считает, что "чтобы сделать сдачу квартиры в аренду постоянной статьей дохода, нет необходимости в дизайнерском ремонте: в ходу - "современная классика". Наличие в квартире сантехники белого цвета и меблированной кухни со встроенной техникой повышает шансы на быстрый поиск арендатора. При сдаче в аренду элитной квартиры отсутствие гаража не будет иметь такого первостепенного значения, как при покупке, - ценнее само место, уровень дома, внешний вид подъезда, наличие охраны.
Цены и пристрастия
В Москве цена на аренду квартир топ-уровня колеблется от $4 тыс. до $20 тыс. в месяц. Самые дорогие элитные квартиры находятся в пределах Садового кольца - это Лесная улица, переулки Старого Арбата, улицы Грузинские, район Замоскворечья, район Патриарших прудов, Остоженка. Элитное жилье может находиться и не в центре, но стоить оно будет на порядок дешевле.
По данным компании Colliers International, в последнее время наметилось заметное увеличение арендного спроса на западе и северо-западе Москвы. Интерес арендаторов вызывают элитные дома на Звенигородской улице ( 5, 7, 9, 11), в Крылатском - одноименные Холмы (д. 7, к. 2, и д. 15), новые дома на улицах Расплетина, 14, Маршалов Василевского и Бирюзова, Исаковского. Интересной особенностью является тот факт, что квартиры в этих домах в основном снимают российские арендаторы, хотя заметно повышение спроса и среди иностранцев.
"В то же время, - продолжает Екатерина Морозова, начальник отдела маркетинга компании Colliers International, - восточное и юго-восточное направления Москвы по-прежнему являются малопривлекательными как для российских, так и для западных арендаторов, и наименее эффективными с точки зрения выгодности вложения сбережений. Основные причины в неблагополучной экологической ситуации, большом количестве производственных зданий и помещений, расположенных в этом районе, а также высокой загруженности транспортных путей".
Естественно, надо учитывать, что стоимость каждой квартиры определяется множеством факторов: тип дома, охраняемая парковка, удаленность от метро, планировка квартиры, качество мебели, вид из окна, наличие поблизости парка, состояние подъезда, площадка для гуляния с домашними животными и т. д. Только комплексный и профессиональный подход при оценке квартиры позволяет объективно судить о ее реальной рыночной стоимости.
Кто является владельцем элитного жилья в Москве?
Парадокс, но половина владельцев элитного жилья не живут в своих квартирах. Они предпочитают их сдавать. В основном такими владельцами являются бизнесмены, связанные с нефтедобывающими отраслями. Причем подавляющее большинство не являются жителями Москвы.
Сдача элитных квартир внаем - это долгосрочное, но выгодное вложение капитала. Окупаемость проекта при умелом ведении дел занимает примерно 6 лет. В квартиру, которую в дальнейшем можно сдавать за $8 тыс. в месяц, изначально нужно вложить около $1 млн. Подобный бизнес может позволить себе очень ограниченное количество людей. Те, кто сделал сдачу в аренду элитного жилья своим бизнесом, обычно владеют даже не одной, а несколькими квартирами. Изредка элитные квартиры сдают на время долгосрочной загранкомандировки.
|
