Дорогая моя столица
Учитывая ощутимое повышение цен на квартиры, сдаваемые в аренду, в последний летний месяц, несложно предположить, что в разгар сезона темпы их роста еще подрастут. И период относительного затишья на рынке аренды закончится. В этот период многие владельцы квартир начали грустить: дескать, заниматься подобным бизнесом - не так уж прибыльно. Сейчас ситуация "поправляется", и, по прогнозам риэлторов, в сентябре - октябре собственник типовой "однушки" в спальном районе, пустив квартирантов, сможет ежемесячно получать аж $700 - 800! Хотя, сами понимаете, риэлторы тоже люди, и им свойственно ошибаться...
В самом начале нынешнего года на рынке аренды выдавались "часы затишья". Желающие снять комнату или квартиру выбирали и крутили носом. Желающие сдать - охали и ахали, подсчитывая, насколько взлетела рыночная цена их квартиры, и пытались проводить параллели - сравнивали, как говорят в народе, божий дар с яичницей. Тем не менее, не так уж они и неправы в этих своих упражнениях. Во всяком случае, мы не беремся опровергать тот очевидный факт, что на протяжении ряда лет арендная стоимость столичного жилья находится в прямой зависимости от рыночной. По неписанным правилам, за сданную квартиру можно ежемесячно получать примерно один процент от стоимости этой самой квартиры на рынке.
Подешевели... на три доллара
Вернемся на месяц-другой назад. В июле, по данным корпорации "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры составила $568. Это на $7 выше, чем в июне. Зато чуть упали в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В среднем "двушку" можно было снять за $666, что на $3 меньше, чем в июне. А аренда трехкомнатной квартиры в среднем обходилась в $822. Это на $24 меньше, чем в начале лета. По сравнению с январем нынешнего года цены на аренду выросли очень незначительно. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на $70, трехкомнатных - на $40, а в секторе двухкомнатных произошло даже символическое падение цены - на $3.
Еще в конце июля "однушку" в самом престижном - Центральном - округе можно было арендовать по цене от $685. Двухкомнатную квартиру из серии "под ремонт" удавалось найти за $800. "Трешка" того же плана обходилась минимально в $1 100. Относительно недорого можно было арендовать жилье и в престижном Западном округе. За $600 удавалось найти и однокомнатную, а то и двухкомнатную квартиры.
Ай да рубль!
По мнению руководителя отдела аренды агентства "Лойд Агент" Юлии Владимирцевой, цены на сдаваемое жилье в августе растут буквально каждый день. Например, самую простенькую однокомнатную квартиру в Центре уже не найти дешевле $1 200 - 1 300. Если квартира в спальном районе чистенькая, со стиральной машиной и холодильником, то дешевле $650 она стоить не будет. Среднюю "двушку" в спальном районе в августе удавалось арендовать уже не за $600, а за $800 в месяц.
В последние дни стало востребованным и самое неликвидное жилье : с большой предоплатой или "под ремонт". Настроение клиентов, арендующих квартиры эконом-класса: "Снимем все, лишь бы дешевле, чем в среднем на рынке!" Например, за считанные часы была сдана однокомнатная "хрущевка" на первом этаже в доме около станции метро "Академическая" с годовой предоплатой по $450 в месяц. Более того, страждущие выстроились в очередь...
- Во-первых, рост цен подстегивает ежегодно увеличивающийся к осени спрос на сдающиеся квартиры, - комментирует ситуацию на рынке Ю. Владимирцева. - Во-вторых, собственники жилья, словно сговорились: все в один голос твердят, что поднимают цены исключительно в связи с понижением курса доллара и бешеным скачком цен на рынке купли-продажи.
К слову, одна из тенденций последнего времени - арендный рынок перестает быть привязанным к доллару. Как правило, звонящие в агентство собственники жилья хотят получать оплату в рублях. Долларовые цены - ими легче оперировать - значатся только в риэлторских базах. В договоре же, в отличие от прошлых лет, фиксируется рублевая цена.
Нашествие аспирантов
"Почуяв" осень, потянулись в столицу не только россияне, но и иностранцы. Особенно много в нынешнем сезоне преподавателей, аспирантов, менеджеров среднего звена всевозможных фирм. Эти категории европейцев (американцев и даже австралийцев), как правило, крайне редко бывают готовы арендовать элитное жилье. В то же время жить с комфортом они привыкли. Поэтому большинство из них еще не могут сориентироваться в происходящих изменениях. Ждут дешевых вариантов, таких же, как месяц назад.
Доходит до курьезов. Например, аспирантка из Дании, поселившись в начале августа в гостинице, искала квартиру вблизи станции метро "Кропоткинская" за $800. С этой девушкой уже успело поработать несколько агентств. Объясняли: ваши требования нереальны. Юная датчанка, рыдая, выкладывала за гостиничный номер по $200 в сутки, но ни "подняться" в цене, ни арендовать квартиру в другом, более скромном, месте не желала. Повезло самому настойчивому агенту, позвонившему ей через две недели. За время проживания в гостинице денежный ресурс аспирантки был исчерпан. Она уже с удовольствием была готова снять квартиру в любом районе столицы. В результате поехала в Марьино.
Бизнес-класс ищите на Востоке и на Юге
Отдельно стоит сказать о квартирах бизнес-класса. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", в июле цены на жилье этой категории упали. "Трешки" подешевели в среднем на $114, "однушки" - на $17. Исключение составили лишь самые популярные - двухкомнатные квартиры. Даже в июле цены на них выросли в среднем на $26.
В июле в Центральном округе однокомнатную квартиру бизнес-класса можно было арендовать в среднем за $1 484, двухкомнатную - за $2 225, трехкомнатную - за $3 542. В Центре цены на жилье бизнес-класса росли даже летом, чего не скажешь, например, о втором по престижности Западном округе.
Самые дешевые "однушки" и "двушки" класса, о котором идет речь, в июле можно было снять на Востоке столицы. Здесь "однушка" стоила в среднем $823, "двушка" - $1 061. Трехкомнатную квартиру бизнес-класса дешевле всего можно было арендовать в Южном округе - за $1 405 в месяц.
|
